房地产行业营改增相关问题

您好，房地产企业老项目，现在选择简易征收。5月收取了客户首付款，请问是否可以给客户开具5%税点的首付款发票。根据细则，先预征3%，在确认收入时开具5%发票。而仅是首付款到账，贷款未到账，我司无法确实收入。而如不开具首付款发票，客户无法办理贷款业务。

问题：

1.请问在收取首付款后是否可以开具5%税点发票？

2.相关会计分录如何处理？