关于装修费的涉税问题

1、我公司新修建办公楼，现进行普通装修，费用预计120万（无中央空调、电梯等）。请问：这笔装修费我们不计入房产原值，直接计入“固定资产——办公楼装修费”，预计按10年折旧，可以吗？因装修费未计入房产原值，我们不缴纳房产税，可以吗？2、公司某一项目以前年度已计收入，本年度结算时结算单上注明材料等扣款20万，请问这笔扣款我们冲减收入还是计入成本？计入成本的话，对方不给我们开具发票，那在所得税前能否扣除呢？还有更好的方法处理这笔扣款吗？（和这家单位不再有业务往来）3、新建办公楼的装修费用、公司大门、围墙、厂区内道路、等不属于不动产，我们将其进项税一次性抵扣，这样理解是否正确？