融资租赁的涉税问题

项目描述：

我司与青海某企业签订的“5*130t锅炉烟气脱硝BT建设项目”（以下简称“青海项目），合同签订时间为2016年3月10日，合同标的物为不动产。该项目以于2016年11月份通过业主、当地环保部门验收。

项目合作方式：

本项目以BT方式投资、建设、移交，双方认可的BT模式是指乙方按本合同的约定负责项目投融资、设备技改工程建设全过程的组织和管理，并承担期间的风险。即乙方负责筹措建设资金并作为合同总承包单位组织建设，在乙方按约定将本项目逐台改造完成并经环保验收后，甲方在五年内分期付款，最终完成该项目的回购。

注青海某企业为甲方，我司为乙方。

BT项目合同金额（分项）及支付方式：

（1）项目总金额：10,690万元，其中，设备款5,816.89万元，建安费2,693.43万元，技术服务使用费200万，融资及租赁费用1,979.68万元。

（2）付款方式：分期付款，具体如下所示

第一期：1,764.03万元

第二期：2,681.33万元

第三期：2,240.27万元

第四期：2,081.56万元

第五期：1,922.81万元

标的物所有权问题：

本项目的投资总额回购款由甲方在五年内支付完毕。按每年支付的基准日支付每笔投资金回购款。甲方在没有支付完全部回购款时，本合同标的物的所有权为乙方所有；待投资总额回购款全部支付完毕后，该项目项下所属全部设备无偿由乙方转让给甲方，甲方为设备所有权人。

税务问题：

税务问题主要集中在融资租赁费1,979.68万元开具何种发票？根据我司理解有以下处理方式：

（1）视同具有融资性质的分期收款的销售收入，作为设备款和建安费的价外费用，分别开具17%的增值税发票和3%的建安费发票（老项目）；

（2）不动产融资租赁，按11%开具不动产租赁发票；

（3）作为“货款”服务中的资金占用费，按6%开具资金占用费发票。

以上方式中，只有第（3）种对我司最有利，第一种最不利。

同时我司也想可否转为不动产经营租赁，按根据36号配套公告16号规定，在2016年4月30日前取得的不动产经营租赁，可以按5%简易征收，否则就是一般计税。其中取得时点如何界定，是按开工日期（或合同日期）还是完工验收日期？

感谢作答。